...Сайт 1mnenie.ru дает возможность писать отзывы о любых товарах или услугах. Поделитесь своим мнением со всеми!
Перевод квартиры в нежилое помещение. Что нужно знать?
Статьи » Юриспруденция
Особенности перевода квартир в нежилое помещение
Количество случаев, когда квартира на первом этаже переводится в нежилое помещение, увеличивается с каждым годом. Такая процедура неразрывно связана с переменой в целевом назначении жилого помещения. Объект недвижимости после перевода утрачивает статус жилья и обретает новое для себя положение. Несколькими годами раньше процедура перевода квартир в нежилой фонд не сталкивалась с какими-то серьезными проблемами. Однако в последнее время законодательство установило новые, более жесткие требования. Раньше любой желающий мог изменить статус своей квартиры, заказав техническое обследование объекта, проведя экспертизу и получив согласие на перевод в нежилое помещение лишь двух третей всех собственников квартир в доме. И если недвижимость отвечала всем установленным требованиям, она беспрепятственно обретала новый для себя статус.
Сегодня ситуация с таким переводом во многом изменилась. В целом процесс перевода квартиры в нежилой фонд урегулирован Жилищным кодексом. Процедура эта достаточно прозрачная. Но при практической реализации такой задумки собственник помещения может натолкнуться на ряд "подводных камней". В частности, Градостроительный кодекс устанавливает необходимость использования земли, на которой располагается объект капитального строительства, то есть многоквартирный дом, исключительно в соответствии с теми целями, какие отведены под это органами местной власти. Поэтому, если из квартиры планируется создавать нежилое помещение, нужно, чтобы проводимая в таком помещении в последующем предпринимательская деятельность отвечала и соответствовала виду разрешенного землепользования, установленного местной властью. Это означает, что в каждом из конкретных случаев придется запрашивать сведения о предусмотренных видах землепользования на том участке, где расположен дом.
Если предприниматель в дальнейшем планирует заниматься такой деятельностью, которая не совпадает с видом разрешенного использования земли, то нужно будет изменять градостроительный регламент, чтобы поменять или расширить назначение отведенной под дом территории. Такая процедура неизбежно требует проведения публичных слушаний. Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, нужно отыскать всех собственников дома. По новым правилам на перевод конкретной квартиры в нежилой фонд должны дать согласие все остальные владельцы квартир в этом доме.
В нежилом помещении обязательно должен быть предусмотрен отдельный вход, который бы обеспечивал доступ в него. Конечно, сделать отдельный вход в квартиру при уровне развития современных строительных технологий не слишком трудно. Однако создание отдельного входа в квартиру будет относиться к такой процедуре, которая связана с реконструкцией помещения. Именно для проведения реконструкции, согласно нормам Жилищного кодекса, и нужно спрашивать согласие всех собственников многоквартирного дома.
И на практике это обусловлено многими трудностями. В доме всегда находятся квартиры, отыскать собственников которых невозможно. Кто-то из них умер, а наследники право собственности оформлять не стали. Или же собственник мог уехать жить в другой город, а квартиру сдал в аренду. Но без получения согласия именно всех собственников заниматься сбором остальных, разрешающих перевод квартиры в нежилое помещение документов, бессмысленно. К счастью, сегодня некоторые из управляющих компаний за плату оказывают услуги по сбору подписей собственников. При этом управляющая компания своими силами будет разыскивать владельцев квартир и устанавливать с ними связь. Однако найти собственника квартиры еще полдела. Нужно ведь еще от него получить согласие. И здесь тоже на помощь может придти управляющая компания. Она проводит работу с собственниками, которые нередко выдвигают требования, справиться с которыми управляющая компания не может. Чтобы получить соответствующее согласие, собственникам предлагается такой вариант, что владелец переводимой в нежилое квартиры благоустроит прилегающую к дому территорию, устранит проблему, обусловленную подтоплением подвала и т.д. Получив даже стопроцентное согласие остальных владельцев квартир, будьте готовы к тому, что местная администрация выдвинет ряд своих дополнительных требований, чтобы дать вам разрешение на перевод.
Так, существуют нормативные акты в области технической эксплуатации домов, относящихся к жилому фонду, которыми категорически запрещено делать расширение или создавать дополнительные проемы в стенах крупноблочных и крупнопанельных строений. А расширение или дополнительный проем при переводе квартиры в нежилой фонд неизбежно потребуется хотя бы для того, чтобы сделать отдельный вход. Если реконструируемая квартира расположена в панельном доме, каких по всей стране большинство, то делать в стенах новые проемы либо расширять существующие нельзя. Такой запрет в законодательстве содержится давно. Однако раньше периодически выдавались владельцам квартир в панельных домах разрешения на перевод в нежилое. В последние же годы такие действия глав администраций городов стали активно пресекаться прокуратурой.
Но специалисты уверяют, что при огромном желании поменять статус помещения с квартиры на нежилой недвижимый объект в панельном доме все же можно. Добиваться этого, однако, нужно будет в суде. Перевод в данном случае будет по факту занимать больше времени. Раньше желающие сделать из своей квартиры нежилое помещение шли по одному из двух путей. Они либо сперва получали всю необходимую документацию для данного мероприятия, а после начинали непосредственную реконструкцию, либо реконструкцию делали сначала, а после на основе произведенных изменений добивались признания за ними права собственности на помещение, ставшее в итоге нежилым, через суд.
Данный выбор сегодня отсутствует. Эксперты говорят о том, что шансов получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд больше у владельцев квартир в кирпичных домах. Причем здесь существенную роль играет такой фактор. Уровень пола в доме должен совпадать с уровнем почвы. В противном случае для перевода в нежилое помещение придется обустраивать дополнительно крыльцо и пандус. Обустройство крыльца и пандуса всегда сопряжено с тем, что приходится занимать определенную часть земли, которая уже выходит за границы дома. И здесь тоже возникают свои сложности. Ведь, чтобы занять хотя бы сантиметр земли, нужно также спрашивать согласия всех собственников в доме. В любом случае проблема может быть решена и в индивидуальном порядке. Вполне возможно, что вам удастся разработать такой проект, который позволит неукоснительно соблюсти все из основных требований, которые предусмотрены правилами, касающимися эксплуатации фонда жилья. Сказать наверняка и заранее, что какое-то помещение в итоге окажется включенным в нежилой фонд нельзя. Всегда есть ряд нюансов, и определить будущее помещения наперед невозможно.
Особенности перевода квартир в нежилое помещение
Количество случаев, когда квартира на первом этаже переводится в нежилое помещение, увеличивается с каждым годом. Такая процедура неразрывно связана с переменой в целевом назначении жилого помещения. Объект недвижимости после перевода утрачивает статус жилья и обретает новое для себя положение. Несколькими годами раньше процедура перевода квартир в нежилой фонд не сталкивалась с какими-то серьезными проблемами. Однако в последнее время законодательство установило новые, более жесткие требования. Раньше любой желающий мог изменить статус своей квартиры, заказав техническое обследование объекта, проведя экспертизу и получив согласие на перевод в нежилое помещение лишь двух третей всех собственников квартир в доме. И если недвижимость отвечала всем установленным требованиям, она беспрепятственно обретала новый для себя статус.
Сегодня ситуация с таким переводом во многом изменилась. В целом процесс перевода квартиры в нежилой фонд урегулирован Жилищным кодексом. Процедура эта достаточно прозрачная. Но при практической реализации такой задумки собственник помещения может натолкнуться на ряд "подводных камней". В частности, Градостроительный кодекс устанавливает необходимость использования земли, на которой располагается объект капитального строительства, то есть многоквартирный дом, исключительно в соответствии с теми целями, какие отведены под это органами местной власти. Поэтому, если из квартиры планируется создавать нежилое помещение, нужно, чтобы проводимая в таком помещении в последующем предпринимательская деятельность отвечала и соответствовала виду разрешенного землепользования, установленного местной властью. Это означает, что в каждом из конкретных случаев придется запрашивать сведения о предусмотренных видах землепользования на том участке, где расположен дом.
Если предприниматель в дальнейшем планирует заниматься такой деятельностью, которая не совпадает с видом разрешенного использования земли, то нужно будет изменять градостроительный регламент, чтобы поменять или расширить назначение отведенной под дом территории. Такая процедура неизбежно требует проведения публичных слушаний. Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, нужно отыскать всех собственников дома. По новым правилам на перевод конкретной квартиры в нежилой фонд должны дать согласие все остальные владельцы квартир в этом доме.
В нежилом помещении обязательно должен быть предусмотрен отдельный вход, который бы обеспечивал доступ в него. Конечно, сделать отдельный вход в квартиру при уровне развития современных строительных технологий не слишком трудно. Однако создание отдельного входа в квартиру будет относиться к такой процедуре, которая связана с реконструкцией помещения. Именно для проведения реконструкции, согласно нормам Жилищного кодекса, и нужно спрашивать согласие всех собственников многоквартирного дома.
И на практике это обусловлено многими трудностями. В доме всегда находятся квартиры, отыскать собственников которых невозможно. Кто-то из них умер, а наследники право собственности оформлять не стали. Или же собственник мог уехать жить в другой город, а квартиру сдал в аренду. Но без получения согласия именно всех собственников заниматься сбором остальных, разрешающих перевод квартиры в нежилое помещение документов, бессмысленно. К счастью, сегодня некоторые из управляющих компаний за плату оказывают услуги по сбору подписей собственников. При этом управляющая компания своими силами будет разыскивать владельцев квартир и устанавливать с ними связь. Однако найти собственника квартиры еще полдела. Нужно ведь еще от него получить согласие. И здесь тоже на помощь может придти управляющая компания. Она проводит работу с собственниками, которые нередко выдвигают требования, справиться с которыми управляющая компания не может. Чтобы получить соответствующее согласие, собственникам предлагается такой вариант, что владелец переводимой в нежилое квартиры благоустроит прилегающую к дому территорию, устранит проблему, обусловленную подтоплением подвала и т.д. Получив даже стопроцентное согласие остальных владельцев квартир, будьте готовы к тому, что местная администрация выдвинет ряд своих дополнительных требований, чтобы дать вам разрешение на перевод.
Так, существуют нормативные акты в области технической эксплуатации домов, относящихся к жилому фонду, которыми категорически запрещено делать расширение или создавать дополнительные проемы в стенах крупноблочных и крупнопанельных строений. А расширение или дополнительный проем при переводе квартиры в нежилой фонд неизбежно потребуется хотя бы для того, чтобы сделать отдельный вход. Если реконструируемая квартира расположена в панельном доме, каких по всей стране большинство, то делать в стенах новые проемы либо расширять существующие нельзя. Такой запрет в законодательстве содержится давно. Однако раньше периодически выдавались владельцам квартир в панельных домах разрешения на перевод в нежилое. В последние же годы такие действия глав администраций городов стали активно пресекаться прокуратурой.
Но специалисты уверяют, что при огромном желании поменять статус помещения с квартиры на нежилой недвижимый объект в панельном доме все же можно. Добиваться этого, однако, нужно будет в суде. Перевод в данном случае будет по факту занимать больше времени. Раньше желающие сделать из своей квартиры нежилое помещение шли по одному из двух путей. Они либо сперва получали всю необходимую документацию для данного мероприятия, а после начинали непосредственную реконструкцию, либо реконструкцию делали сначала, а после на основе произведенных изменений добивались признания за ними права собственности на помещение, ставшее в итоге нежилым, через суд.
Данный выбор сегодня отсутствует. Эксперты говорят о том, что шансов получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд больше у владельцев квартир в кирпичных домах. Причем здесь существенную роль играет такой фактор. Уровень пола в доме должен совпадать с уровнем почвы. В противном случае для перевода в нежилое помещение придется обустраивать дополнительно крыльцо и пандус. Обустройство крыльца и пандуса всегда сопряжено с тем, что приходится занимать определенную часть земли, которая уже выходит за границы дома. И здесь тоже возникают свои сложности. Ведь, чтобы занять хотя бы сантиметр земли, нужно также спрашивать согласия всех собственников в доме. В любом случае проблема может быть решена и в индивидуальном порядке. Вполне возможно, что вам удастся разработать такой проект, который позволит неукоснительно соблюсти все из основных требований, которые предусмотрены правилами, касающимися эксплуатации фонда жилья. Сказать наверняка и заранее, что какое-то помещение в итоге окажется включенным в нежилой фонд нельзя. Всегда есть ряд нюансов, и определить будущее помещения наперед невозможно.
